KB 선도아파트 50지수

내가 부동산에 관심을 가지고 있다고 하면 잘 모르는 주변 지인들의 경우 어디가 오를 것 같은지 물어보곤 한다. 그래서 나는 압구정 현대아파트나 판교, 마포, 용산, 성동구를 구입하라고 답변을 하는데 그럴때마다 사람들은 '그걸 누가 몰라서 물어보냐며' 오히력 역으로 나에게 따지기도 한다. 아니 "어디가 오를 것 같은지?"와 관련된 질문을 하니까 그에 걸맞는 답변을 한 것인데 다 알고 있다며 역으로 성을 내는 사람들이 신기하면서도 안타깝기도 하다. 

애당초 질문이 잘못되었다. '어디가 오를 것 같은지'를 물어보는게 아니라 내가 가진 자본금이 얼마가 있는데 어느 정도의 수익률을 목표로 얼마간의 기간동안 가지고 있을 수 있는 아파트가 어딘지를 물어보아야 한다. 그래야 그나마 근접한 접근을 해줄텐데 사람들은 그저 어디가 오를 것 같냐고만 물어본다. 그래서 답변해주고자 한다.

20년 정도 뒤에는 서울 대부분의 아파트들이 지금보다 2배 이상은 뛸 것 같다고. 

KB 선도아파트 50지수

사람들은 자신이 직접 공부하며 '보물'을 찾기 보다 누군가 말해주는 것을 믿고 싶어하는 경향이 강한 것 같다. 그리고 자신의 자산이나 능력에 기반한 투자보다는 누군가 좋다고 하면 앞만 보고 달려가서 무작정 투자하는 것도 같다. 적어도 오늘 내가 공유해주는 아파트를 바탕으로 매주별로 추이만 정리하면 괜찮은 아파트에 투자할 수 있을 텐데 보나마나 아무도 하지 않을 걸 안다. 나도 초기에는 그랬으니 말이다. 

KB월간주택가격동향 리포트는 크게 보도자료, 보고서, 통계표등으로 나누어 파일로 업로드 된다. 전반적인 지표추이를 보고 싶다면 보고서를 참고하면 되고 보도자료는 핵심을 더 요약정리한 내용이라 시간이 부족할 때 참고하면 좋다. 이중 보도자료에서 앞에 설명했던 사람들이 어디가 오를지 매번 물어보는 질문에 관해 참고할 수 있는 자료가 있다. 바로 KB 선도아파트 50지수이다. KB선도아파트 50지수는 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화한 것을 의미한다. 

즉 아파트의 시가총액 상위 50개 단지라는 의미는 대한민국에서 잘나가는 아파트 50개를 의미한다. 즉 대장아파트이기 때문에 관심을 가지고 매번 관리한다면 분명 좋은 투자를 할 수 있다. 단, 이미 많이 오른 아파트이기 때문에 수익률에 대한 부분은 고려를 해보아야 한다. 

KB 선도아파트 50지수가 최근 5개월간 연속으로 상승(0.3%(5월)→0.8%→3.8%→1.5%→1.2%(9월))하며 상승세를 이어가고 있다. 지난 8월 상승폭이 주춤하던 수준을 유지하면서 최근 2년간의 월평균 상승률 1.5% 수준보다 낮은 상승을 보이고 있다.

KB부동산 리브온(Liiv ON) 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다.

DMC파크뷰자이(남가좌동)	목동신시가지(13단지)(신정동)	잠실엘스(주공1단지)(잠실동)
강동롯데캐슬퍼스트(암사동)	목동신시가지(14단지)(신정동)	잠실주공(5단지)(잠실동)
강서힐스테이트(화곡동)	목동신시가지(5단지)(목동)	장미(1차)(신천동)
개포1차지구(주공1단지)(개포동)	목동신시가지(7단지고층)(목동)	진주(신천동)
목동신시가지(9단지)(신정동)	캐슬골드파크(황금동)
남산타운(신당동)	반포자이(반포동)	타워팰리스(1차)(도곡동)
도곡렉슬(도곡동)	삼풍(서초동)	트리지움(잠실동)
두산위브더제니스(범어동)	신동아(서빙고동)	파크리오(신천동)
둔촌주공(4단지)(둔촌동)	신반포(한신2차)(잠원동)	파크뷰(정자동)
래미안대치팰리스1단지(대치동)	신반포(한신3차)(반포동)	한가람(이촌동)
래미안슈르(원문동)	신반포(한신4차)(잠원동)	한보미도맨션(1차)(대치동)
래미안퍼스티지(반포동)	아시아선수촌(잠실동)	한보미도맨션(2차)(대치동)
래미안힐스테이트고덕(고덕동)	아크로리버파크(반포동)	헬리오시티(가락동)
레이크팰리스(잠실동)	올림픽선수기자촌(방이동)	현대(6차)(압구정동)
리센츠(주공2단지)(잠실동)	올림픽훼밀리타운(문정동)	현대(신현대)(압구정동)
마포래미안푸르지오(아현동)	우성1,2,3차(잠실동)	화명롯데캐슬카이저(화명동)
목동신시가지(10단지)(신정동)	은마(대치동)	DMC래미안e편한세상(북가좌동)